出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市區(qū)荷花路聯(lián)合大廈106室、201室、301室房產(chǎn)十年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

7238800元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

荷花路聯(lián)合大廈

出租面積

15498.58㎡

出租用途

非居住

出租年限

10年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

0 空置           R 占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州市華正房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年10月20日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

0577-88568867

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市百里西路工會(huì)大廈B幢303室

E-mail

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采用有底價(jià)投標(biāo)式競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)以不低于招租底價(jià)的價(jià)格直接成交。

2、信息披露期滿，如征集到兩名及以上符合條件的意向承租方，采用有底價(jià)增價(jià)式競(jìng)價(jià)方式。

交易方式說(shuō)明

1、采用有底價(jià)投標(biāo)式公開(kāi)拍賣方式時(shí)：競(jìng)價(jià)會(huì)主持方事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件，競(jìng)價(jià)意向承租人（含原承租人）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將密封的報(bào)價(jià)書(shū)遞交給競(jìng)價(jià)主持方，由競(jìng)價(jià)主持方在事先確定的時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)開(kāi)啟，當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)以不低于招租底價(jià)直接成交取得租賃權(quán)。

2、采用有底價(jià)增價(jià)式的競(jìng)拍方式時(shí)：拍賣主持方拍賣師事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件及競(jìng)拍底價(jià)、增價(jià)幅度（增價(jià)幅度由競(jìng)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍賣師決定）等，各競(jìng)買人（原承租人除外）根據(jù)競(jìng)拍流程產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者，即形成一個(gè)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)。待最高報(bào)價(jià)確認(rèn)后，由原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)，即原承租人當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)是否接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，如不接受，則由當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得標(biāo)的物；如原承租人同意接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，則由原承租人以該最高報(bào)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的物。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

600萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金或首期租金，不足部分須補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

原承租人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)付清首期租金及履約保證金；其他競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書(shū)》的7個(gè)工作日內(nèi)付清首期租金及履約保證金，租金實(shí)行半年一付，先付后用，承租人應(yīng)在每期租金起算日提前7天付清。

租金遞增

第二年起租金在上一年度租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，租金采取每五年定期評(píng)估方式，即對(duì)第六年的年租金重新進(jìn)行評(píng)估，第五年租期屆滿前2個(gè)月出租人委托市國(guó)資委評(píng)估庫(kù)內(nèi)的選聘評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)第六年年租金進(jìn)行評(píng)估；新評(píng)估價(jià)格高于合同第五年租金價(jià)格的按新評(píng)估價(jià)作為第六年租金；第六年租金新評(píng)估價(jià)格低于或等于合同第五年租金價(jià)格且高于首年成交價(jià)格的按第五年租金價(jià)格作為第六年租金；第六年租金新評(píng)估價(jià)格低于或等于合同首年成交價(jià)格的按合同首年成交價(jià)作為第六年起始租金；第七年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付首年租金成交價(jià)的 30%作為履約保證金（取整數(shù)），租賃合同解除或終止時(shí)，承租方辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址、注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間出租方收取租金后開(kāi)具給承租方租賃發(fā)票的稅負(fù)由出租方承擔(dān)。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、須為企業(yè)（溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格），企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資金1000萬(wàn)元（含）及以上滿五年（即實(shí)繳注冊(cè)資金1000萬(wàn)（含）及以上應(yīng)于2015年12月31日之前已足額到位，以工商部門(mén)登記為準(zhǔn)），須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門(mén)出具的五年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；最大股東（以在工商部門(mén)登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；

2、須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊(cè)資金500萬(wàn)元（含）及以上滿五年（即實(shí)繳注冊(cè)資金500萬(wàn)（含）及以上應(yīng)于2015年12月31日之前已足額到位，以工商部門(mén)登記為準(zhǔn)），連帶保證人須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門(mén)出具的五年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。

3、征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開(kāi)招租租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4、已被列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)；

5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1.本公開(kāi)招租項(xiàng)目地處大南商圈及周邊居民集聚區(qū)，不宜經(jīng)營(yíng)涉及餐飲業(yè)、KTV娛樂(lè)業(yè)、酒吧業(yè)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為商場(chǎng)百貨類。

2.租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

3.招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租方騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞、相關(guān)附屬設(shè)備等缺失及部分違章等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

4.承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，業(yè)態(tài)限定約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

5.本租賃房產(chǎn)項(xiàng)目屬整體出租，承租人可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租，承租人對(duì)外招商招租的，招商招租方案應(yīng)在招商招租開(kāi)始前提交出租人備案，招商招租合同協(xié)議應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過(guò)承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)一年。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)