出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

鹿城區(qū)環(huán)城東路115號(hào)01室等（原江濱路環(huán)城段2號(hào)地塊地下一、夾層101室）十年租賃權(quán) 

首年租金

出租底價(jià)

1677900元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

鹿城區(qū)環(huán)城東路115號(hào)01室

出租面積（㎡）

6079.173㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

10年

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用          

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020.7.10

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱

 溫州市房地產(chǎn)公司

注冊(cè)地（住 所）

 浙江省溫州市鹿城區(qū)百里西路工會(huì)大廈1、2幢301-6室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145034682T

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市工會(huì)大廈B幢303室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

資產(chǎn)決議[2020]118號(hào)《溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議》

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，該意向人為原承租人的，其要在競(jìng)得之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算；該意向人非原承租人的：原承租人須在成交之日起1個(gè)月內(nèi)騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，超出原合同屆滿租期按最后一期租金按日計(jì)算。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按成交價(jià)的雙倍向出租人支付占用期間的租金（即逾期騰空期租金=成交價(jià)日租金*2*延期騰空天數(shù)）。 競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

2、 信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

  拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)先投標(biāo)式后增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

競(jìng)價(jià)方式為：第一輪采用有底價(jià)投標(biāo)式拍賣方式。拍賣方事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件，各競(jìng)買人（原承租人除外）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將密封的報(bào)價(jià)書遞交給拍賣方，由拍賣方在事先確定的時(shí)間公開開啟，當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)最高報(bào)價(jià)者（如有2名及以上相同最高報(bào)價(jià)時(shí)，則采用抽簽方式確定最高報(bào)價(jià)者），同時(shí)形成一個(gè)當(dāng)前最高價(jià)。

第二輪采用增價(jià)式拍賣方式。待最高報(bào)價(jià)確認(rèn)后，由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即是否接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，如不接受，則由當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得標(biāo)的；如接受，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者可以選擇繼續(xù)加價(jià)或放棄加價(jià)，加價(jià)幅度由拍賣師現(xiàn)場(chǎng)決定；以此類推，最終產(chǎn)生買受人。招租競(jìng)價(jià)成交后，買受人必須當(dāng)場(chǎng)簽訂《公開招租競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》。否則，按買受人自動(dòng)放棄論處，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

150萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清，租金一年一付，先付后用。采取每五年定期評(píng)估方式即對(duì)第六年的年租金重新進(jìn)行評(píng)估，分別高于合同第五年租金價(jià)格的按評(píng)估價(jià)作為該年起始租金；分別低于或等于合同第五年租金價(jià)格且高于首年成交價(jià)格的按第五年租金價(jià)格作為該年起始租金；低于或等于合同首年成交價(jià)格的按合同首年成交價(jià)作為該年起始租金；第七年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，第七年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年成交租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂并履行《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

(一)意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

(二)招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

（三)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

(四)租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

(五)租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，承租人無優(yōu)先承租權(quán)。

(六)本次公開招租項(xiàng)目公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)須為企業(yè)，實(shí)繳注冊(cè)資金800萬元（含）及以上，需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，最大股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。

(二)須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊(cè)資金500萬元（含）及以上，需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

(三)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，意向承租人及連帶保證人，均須提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門和社保部門出具的三年以上依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的記錄及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(四)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

(五)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

履行《房產(chǎn)租賃合同》過程發(fā)生糾紛的，按照《民法通則》、《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。